جدول هزینه ساخت مسکن؛ زیر فشار صعود نرخ دلار

به گزارش پیام خبر، بازار ساخت‌وساز در ایران، این روزها زیر سایه سنگین افزایش نرخ دلار نفس می‌کشد. هر بار که دلار جهش می‌کند، قیمت مصالح هم بی‌وقفه بالا می‌رود و فرمول‌های محاسبه هزینه ساخت از اعتبار می‌افتند. آنچه پیش‌تر با چند میلیارد تومان ممکن بود، حالا به سرمایه‌ای چندبرابر نیاز دارد. از سیمان و میلگرد گرفته تا ورق‌های فولادی، همه چیز در مسیر رشد قیمتی قرار گرفته و پیمانکاران را با مسئله‌ای جدی روبه‌رو کرده است: چگونه می‌توان پروژه را تمام کرد وقتی هر هفته برآوردها تغییر می‌کند؟ در ادامه، با استناد به داده‌های واقعی بازار و روند قیمت مصالح، تصویری روشن از هزینه ساخت در سال ۱۴۰۴ ترسیم می‌کنیم.

فشار نرخ دلار بر هزینه ساخت مسکن

نرخ ارز در سال ۱۴۰۴، بیش از هر زمان دیگری به عامل تعیین‌کننده در قیمت ساخت‌وساز تبدیل شده است. افزایش مداوم نرخ دلار نه‌تنها قیمت فولاد و سیمان را بالا برده، بلکه هزینه تمام مراحل اجرا از حمل‌ونقل تا دستمزد نیروی انسانی را هم تحت‌تاثیر قرار داده است.

در این میان، بخش قابل‌توجهی از مصالح مورد استفاده در پروژه‌های شهری، به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم وابسته به مواد اولیه وارداتی هستند؛ در نتیجه، هر جهش ارزی باعث افزایش ناگهانی هزینه‌ها می‌شود و بودجه اولیه پروژه‌ها عملاً از کارایی می‌افتد.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که طی ماه‌های گذشته، افزایش نرخ ارز باعث رشد میانگین ۳۰ تا ۵۰ درصدی در هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان شده است؛ این وضعیت بیش از همه، پروژه‌های نیمه‌تمام را تحت فشار قرار داده و بسیاری از پیمانکاران را مجبور به تعدیل یا توقف موقت فعالیت‌ها کرده است.

جدول واقعی برآورد هزینه ساخت مسکن

هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ دیگر عدد ثابتی نیست؛ بلکه تابعی از نوسان ارز و تغییر قیمت مصالح محسوب می‌شود. بر اساس بررسی‌های میدانی و داده‌های بازار، روند رشد قیمت در گروه‌های مختلف مصالح از ابتدای سال تا امروز بین ۲۵ تا ۶۰ درصد متغیر بوده است.

جهت مشاهده جزئیات دقیق‌تر می‌توانید به گزارش تحلیلی هزینه ساخت آپارتمان نیز مراجعه کنید که با جزئیات، اثر نوسان دلار و مصالح اصلی را بر برآورد نهایی بررسی کرده است.

نکات مهم برای استفاده از این جدول

• 
  بخش‌های غیر فولادی جدول (سیمان، تاسیسات، دستمزد و…) بر اساس محاسبات عمومی بازار و گزارش‌های متنوع تقریب زده شده‌اند، نه داده دقیق همزمان.
• 
  علامت «+» یعنی افزایش قیمت نسبت به زمان مبنا (ابتدای سال).
• 
  بازه ۲۵ تا ۴۰٪ یعنی رشد قیمت در این دامنه اتفاق افتاده است؛ چون مقدار دقیق آن بسته به منطقه، نوع محصول یا برند ممکن است متفاوت باشد.

دقت داشته باشید که جدول، ترکیبی از داده واقعی و تخمین منطقی است.

تحلیل تاثیر نرخ دلار بر روند مصالح ساختمانی

افزایش مداوم نرخ ارز در ماه‌های اخیر، تقریباً هیچ بخشی از زنجیره ساخت‌وساز را بی‌تاثیر نگذاشته است. در بازار ایران، بسیاری از مواد اولیه مورد استفاده در تولید مصالح ساختمانی به‌صورت مستقیم از واردات یا قیمت‌های جهانی تبعیت می‌کنند؛ بنابراین، هر جهش ارزی به سرعت در قیمت تمام‌شده این محصولات منعکس می‌شود.

در بخش فولاد، افزایش نرخ ارز باعث رشد هزینه تولید و محدودیت در واردات تجهیزات شده است. در صنایع وابسته به انرژی مانند سیمان و شیشه نیز، افزایش قیمت سوخت و هزینه حمل‌ونقل، فشار مضاعفی بر تولیدکنندگان وارد کرده است؛ این زنجیره اثر، در نهایت به بازار مسکن منتقل می‌شود؛ جایی که هزینه ساخت هر مترمربع عملاً به تابعی از دلار تبدیل شده است.

برآوردها نشان می‌دهد اگر نرخ ارز در محدوده فعلی باقی بماند، میانگین هزینه ساخت در نیمه دوم سال می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر رشد کند؛ برای همین، پیمانکاران بزرگ در حال بازنگری در برآوردهای خود هستند تا از شوک‌های احتمالی قیمت در ماه‌های آینده پیشگیری کنند.

چشم‌انداز قیمت ساخت در نیمه دوم ۱۴۰۴

با توجه به روند فعلی بازار مصالح و نرخ ارز، انتظار می‌رود هزینه ساخت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ نیز در مسیر صعودی باقی بماند؛ اگرچه برخی نشانه‌ها از احتمال ثبات نسبی در قیمت ارز خبر می‌دهند، اما فشار هزینه تولید و کمبود عرضه مصالح ساختمانی همچنان پابرجاست.

بررسی تحلیل‌های اقتصادی نشان می‌دهد چند عامل کلیدی می‌تواند جهت حرکت بازار ساخت‌وساز را در ماه‌های آینده مشخص کند:

• 
  ثبات یا جهش نرخ ارز: هرگونه تغییر در نرخ دلار، مستقیماً بر هزینه فولاد و ورق‌های ساختمانی اثر می‌گذارد.
• 
  سیاست‌های تامین مالی پروژه‌ها: در صورت سخت‌تر شدن دسترسی به تسهیلات بانکی، حجم پروژه‌های جدید کاهش خواهد یافت.
• 
  قیمت انرژی و سوخت صنعتی: افزایش بهای انرژی، یکی از محرک‌های اصلی رشد قیمت مصالح در داخل کشور است.
• 
  رفتار سرمایه‌گذاران ساختمانی: در فضای نوسان، تمایل سازندگان به شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته و پروژه‌های نیمه‌تمام اولویت پیدا می‌کنند.
• 
  داده‌های بازار مصالح: گزارش‌های منتشرشده از منابع معتبر نشان می‌دهد که رشد قیمتی مصالح فلزی در نیمه دوم سال نیز محتمل است.

در مجموع، اگر سیاست‌های ارزی و تامین مالی بدون تغییر بمانند، هزینه ساخت در پایان سال احتمالاً به بالاترین سطح خود در سه سال اخیر خواهد رسید.

جمع‌بندی

هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ بیش از هر زمان دیگری به نرخ ارز و قیمت مصالح وابسته شده است. بررسی داده‌های بازار نشان می‌دهد رشد دلار نه‌تنها قیمت فولاد و سیمان را بالا برده، بلکه تمام اجزای ساخت را در مسیر افزایش هزینه قرار داده است؛ برآوردها و داده‌های منتشرشده در منابع معتبر نیز همین روند را تایید می‌کند و نشان می‌دهد مصالح فلزی بیشترین نقش را در افزایش هزینه ساخت ایفا کرده‌اند؛ در چنین شرایطی، تصمیم‌گیری جهت شروع پروژه یا برآورد بودجه واقعی بدون استناد به داده‌های معتبر و تحلیل ارزی، می‌تواند ریسک مالی قابل‌توجهی برای سازندگان به همراه داشته باشد.

پایان رپرتاژآگهی

کد خبر ۲۶۰۰۶۷